二级建造师《法规知识》真题练习1.14

1[.单选题](2015年)关于不动产物权设立的说法，正确的是()。

A.不动产物权的设立应依法登记

B.不动产物权的设立属自愿登记

C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D.不动产登记由合同签订地登记机构办理

[答案]A

[解析]不动产物权的设立应依法向不动产所在地办理登记，自依法登记时生效。

2[.单选题](2016年)下列权利中，属于用益物权的是()。

A.船舶抵押权

B.房屋租赁权

C.土地所有权

D.建设用地使用权

[答案]D

[解析]用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

3[.单选题](2018年)关于物权的说法，正确的是()。

A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

B.用益物权人可以是该物的所有权人

C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

D.物权的变动只能基于合同关系

[答案]C

[解析]A错误，同一物的担保物权人与所有权人不应当为同一人。B错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，故用益物权人不可能是该物所有权人。C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。D错误，物权变动的基础往往是合同关系，而不是完全基于合同关系发生物权的变动，比如遗赠、拾得遗失物等;

4[.单选题](2014年)关于不动产物权设立的说法，正确的是()。

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经登记，不动产交易合同无效

[答案]A

[解析]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

5[.单选题](2015年)甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

[答案]A

[解析]本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。